28 de febrero de 2019

Consulta: Distribución para un local polivalente.

Contestamos a una nueva consulta algo original. Nos piden una distribución para un pequeño local (4 x 12m) lo más abierta posible que permita diferentes usos futuros sin tener que cambiar instalaciones de suministros o la disposición de los espacios.
El programa que debe contener es un baño, una cocina o similar y reserva para el aparcamiento de una moto en la entrada.
Se pretende dejar el ladrillo visto pintado en blanco y las instalaciones vistas siempre que sea posible.
Además, al fondo se quiere ampliar los huecos para colocar ventanas más grandes. Para ello, hay que comprobar si urbanísticamente es posible, qué dicen al respecto los estatutos de la finca si los hubiera o si es necesario el permiso de la Comunidad de Propietarios.
Nos envían unas fotos del local y un esquema de la distribución de los pilares medianeros que soportan unas vigas de cuelgue.

Con todas estas ideas nos ponemos a trabajar y encontramos 2 opciones en función de la situación de la cocina y de cada una de ellas preparamos tres distribuciones en función del uso que se le dé al local: vivienda, oficina o comercio.
En la opción 1 se plantea la cocina en la crujía central del local pegada a la medianera y a continuación el baño. En el caso de ser vivienda el espacio destinado a salón, comedor y dormitorio debe ser único para cumplir las condiciones de habitabilidad de ventilación e iluminación, junto con las dimensiones mínimas de los espacios. El acceso al local se lleva a cabo atravesando un espacio previo destinado a aparcamiento de la moto. Una vez dentro nos encontramos con el salón seguido de la cocina abierta con una isla para la zona de cocción junto al comedor  para seguir dando paso al dormitorio con armario empotrado.

Con la misma distribución, pero cerrando el espacio del fondo, se plantea la distribución de una oficina con 4 puestos de trabajo con una cocina que puede quedar oculta por una armariada y al fondo una sala de reuniones independiente.

Otra posibilidad es la de dar al local el uso de pequeño comercio. En este caso la cocina puede formar parte del mostrador y la estancia del fondo puede utilizase para almacén o dejarlo abierto de manera que forme parte de la zona de uso público.

En la opción 2, el baño y la cocina se sitúan al fondo dejando la zona de dormitorio en la crujía central. En este caso se cambia la posición de la plaza de aparcamiento de la moto para reducir ese espacio previo y ganarlo en la vivienda. Al igual que la opción anterior el espacio debe ser único pero para otros usos se puede independizar la cocina como se muestra a continuación.

Para un uso de oficina esta sería una posible distribución y para el uso de comercio sería la siguiente.

En cuanto al interiorismo, hemos encontrado algunas imágenes que pueden servir de inspiración.

En  el caso de la vivienda de este ejemplo se podría coger muchas ideas:











Si fuera una pequeña oficina nos imaginamos algo así:





 
Para un pequeño comercio estas pueden ser algunas ideas de cómo dejar las instalaciones vistas.
 




Y para el retranqueo de la entrada estas ideas son muy inspiradoras.
 





Una consulta diferente con soluciones varias y mucho que decidir.
Suerte!

Imágenes: Pinterest
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