28 de febrero de 2019

Consulta: Distribución para un local polivalente.

Contestamos a una nueva consulta algo original. Nos piden una distribución para un pequeño local (4 x 12m) lo más abierta posible que permita diferentes usos futuros sin tener que cambiar instalaciones de suministros o la disposición de los espacios.
El programa que debe contener es un baño, una cocina o similar y reserva para el aparcamiento de una moto en la entrada.
Se pretende dejar el ladrillo visto pintado en blanco y las instalaciones vistas siempre que sea posible.
Además, al fondo se quiere ampliar los huecos para colocar ventanas más grandes. Para ello, hay que comprobar si urbanísticamente es posible, qué dicen al respecto los estatutos de la finca si los hubiera o si es necesario el permiso de la Comunidad de Propietarios.
Nos envían unas fotos del local y un esquema de la distribución de los pilares medianeros que soportan unas vigas de cuelgue.

Con todas estas ideas nos ponemos a trabajar y encontramos 2 opciones en función de la situación de la cocina y de cada una de ellas preparamos tres distribuciones en función del uso que se le dé al local: vivienda, oficina o comercio.
En la opción 1 se plantea la cocina en la crujía central del local pegada a la medianera y a continuación el baño. En el caso de ser vivienda el espacio destinado a salón, comedor y dormitorio debe ser único para cumplir las condiciones de habitabilidad de ventilación e iluminación, junto con las dimensiones mínimas de los espacios. El acceso al local se lleva a cabo atravesando un espacio previo destinado a aparcamiento de la moto. Una vez dentro nos encontramos con el salón seguido de la cocina abierta con una isla para la zona de cocción junto al comedor  para seguir dando paso al dormitorio con armario empotrado.

Con la misma distribución, pero cerrando el espacio del fondo, se plantea la distribución de una oficina con 4 puestos de trabajo con una cocina que puede quedar oculta por una armariada y al fondo una sala de reuniones independiente.

Otra posibilidad es la de dar al local el uso de pequeño comercio. En este caso la cocina puede formar parte del mostrador y la estancia del fondo puede utilizase para almacén o dejarlo abierto de manera que forme parte de la zona de uso público.

En la opción 2, el baño y la cocina se sitúan al fondo dejando la zona de dormitorio en la crujía central. En este caso se cambia la posición de la plaza de aparcamiento de la moto para reducir ese espacio previo y ganarlo en la vivienda. Al igual que la opción anterior el espacio debe ser único pero para otros usos se puede independizar la cocina como se muestra a continuación.

Para un uso de oficina esta sería una posible distribución y para el uso de comercio sería la siguiente.

En cuanto al interiorismo, hemos encontrado algunas imágenes que pueden servir de inspiración.

En  el caso de la vivienda de este ejemplo se podría coger muchas ideas:











Si fuera una pequeña oficina nos imaginamos algo así:





 
Para un pequeño comercio estas pueden ser algunas ideas de cómo dejar las instalaciones vistas.
 




Y para el retranqueo de la entrada estas ideas son muy inspiradoras.
 





Una consulta diferente con soluciones varias y mucho que decidir.
Suerte!

Imágenes: Pinterest
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21 de febrero de 2019

Consulta: Nueva distribución para un piso.

Nos hacen una nueva consulta que consiste en actualizar un piso, en este caso reduciendo el número de dormitorios (de 4 a 2) para ganar amplitud en el salón-comedor y en las estancias en general.
A petición de los propietarios se hace una visita previa a la vivienda. Nos cuentan sus necesidades y comprobamos las dimensiones, las instalaciones y vemos que existen vigas de cuelgue que se pretenden dejar vistas para ganar altura en las estancias pero integrándolas en la nueva distribución.
Con la premisa de que la reforma cueste lo menos posible nos ponemos a trabajar. 
En una primera opción, y con la idea de realizar los menos cambios posibles, se elimina uno de los dormitorios para ganar ese espacio en el dormitorio 1, colocando un armario empotrado, y abriendo la cocina al salón-comedor. En los dormitorios 2 y principal se añaden dos armarios empotrados.
En el caso de no utilizarse estos dos dormitorios la vivienda se transformaría en un apartamento de una habitación.
En una segunda opción los cambios son más importantes, con la idea de aprovechar toda la fachada para colocar el salón-comedor, la cocina cambia de lugar para estar más próxima al comedor y dejar en el pasillo dos dormitorios más amplios y el baño entre ellos.

Para aumentar el espacio de almacenaje se plantea colocar en la pared medianera del comedor  una una armariada de lado a lado camuflada como si fuera una pared panelada.
El estilo elegido para el interiorismo será nórdico con unos toques industriales.
Se alisarán las paredes para eliminar el gotelé, se colocará un suelo que de esta imagen:

Las puertas serán blancas y lisas salvo en la cocina que se aprovecharán las puertas acristaladas existentes pintadas en negro colgadas sobre una guía corredera para dar ese toque industrial
Y en la cocina, nos alejamos del ya tan visto blanco y gris para darle color como en esta imagen:


 En el baño se colocará un suelo con cenefas imitación al suelo hidráulico en tonos claros y neutros y el alicatado será liso, aunque estas imágenes también son muy inspiradoras...







Estas son algunas ideas previas que nos ayudarán a definir la distribución final y solicitar presupuestos a las constructoras.
Seguimos trabajando en este proyecto... 
os mantendremos informad@s del proceso de ejecución y del resultado final :)  

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14 de febrero de 2019

Consulta: Segundo paso, una visita a la vivienda.

Tras una primera consulta,  nuestra seguidora nos vuelve a escribir porque quiere dar un paso más y comprobar "in situ" la viabilidad de la posible reforma de su vivienda para, en el caso de llevar a cabo la obra, no encontrarse con problemas como la aparición de pilares no contemplados en el croquis o la conexión con las instalaciones como las bajantes.
De las soluciones planteadas en su primera consulta, la opción 3 es la que más se aproxima a sus necesidades pero una vez han  estudiado las posibilidades no quiere renunciar al lavadero que hay en la galería y le gustaría que el salón-comedor se reduzca lo mínimo posible aunque sea a costa de reducir el tamaño de la cocina.
De las comprobaciones y conversación mantenida en la visita sobre sus prioridades volvemos a darle una vuelta más a la distribución y obtenemos dos soluciones cuya diferencia se encuentra en el tamaño de la cocina.
En la opción 5 se reduce al mínimo la cocina para dar mayor amplitud al salón-comedor.
En la opción 6, la cocina gana una bancada de 30cm de trabajo a costa de reducir esos centímetros al salón-comedor. 
Para que la cocina tenga ventilación al exterior se puede colocar una ventana sobre la bancada principal recayente a la galería.
De este modo se consigue sacar, de un piso de dos dormitorios y 1 baño, una vivienda de 3 dormitorios con un baño y un aseo. 
Siguiente paso, pedir presupuestos para llevar a cabo la obra... Suerte!! 

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