26 de octubre de 2018

Prepara tu cubierta inclinada para las lluvias.

Imagen: lainformacion.com

Estamos en épocas de lluvias y hay que prepararse para prevenir las humedades por filtraciones de agua en las cubiertas.

La cubierta es la parte del cerramiento que está más expuesta a las inclemencias. Tienen que soportar variaciones de temperatura extremas (mucho frío en invierno y mucho calor en verano), soportan los empujes del viento,  las fuertes lluvias, o los dos últimos a la vez.

Además, las cubiertas inclinadas suelen tener un difícil acceso lo que complica su mantenimiento.

La falta de mantenimiento hace que no seamos conscientes de los deterioros más comunes que se producen en la cubierta con el paso del tiempo como puede ser la rotura y desprendimientos de tejas, problemas o fallos en los sistemas de recogida y evacuación del agua como los embozos de los canalones, o crecimientos de plantas entre la cobertura de la cubierta.

Imagen: Construmática

Hoy Planos Low Cost os da unas recomendaciones mínimas para el buen mantenimiento de una cubierta inclinada.

  • Cada 6 meses: Realiza una limpieza y comprobación de los canalones y bajantes.
  • Cada 2 años: Revisa la cobertura, reponiendo las tejas rotas y eliminando los organismos como hojas o plantas que hayan podido crecer. Si tienes algún árbol próximo y sus ramas están encima de la cubierta esta limpieza deberás realizarla más amenudo, por lo menos una vez al año, y si es posible corta dichas ramas, te evitarás muchos problemas.
  • Cada 5 años: Comprueba las cumbreras, limatesas y limahoyas por si fuera necesario realizar un refuerzo.

Imagen: Planos Low Cost

También puede haber otros motivos de filtraciones del agua en el interior de tu vivienda más importantes y preocupantes como pueden ser los defectos constructivos:

  • faldones con pendiente inferior a la mínima recomendada, lo cual hará que el agua no circule con rapidez y se remanse en exceso en los canales que, junto al empuje del viento, puede introducirla por las juntas del aislamiento llegando primero al forjado y posteriormente al edificio.
  • faldones con mayor pendiente a las recomendadas, en este caso el agua circulará con rapidez y no tendremos el problema del estancamiento del agua pero si podemos tener el problema de la mala sujeción de las tejas, que por su propio peso, pueden desprenderse fácilmente dejando entonces un hueco de fácil acceso para el agua, y el riesgo de caída de dichas tejas encima de las personas que circulen en ese momento por bajo.
  • que no exista ninguna junta estructural en el tejado lo cual provocará unas dilataciones incontroladas.
  • una mala ejecución de las limatesas y las limahoyas por la falta de sujeción.
  • condensaciones por la falta de aislamiento o ventilación.
  • una mala impermeabilización de los elementos que atraviesan el faldón de la cubierta como pueden ser las chimeneas, las ventanas inclinadas de techo, casetones de ascensor,...
En estos casos deberás consultar con un técnico para saber cuál es el problema, su origen, y cuál es la solución correcta. Planos LowCost está a tu disposición para ayudarte con tu problema. Ponte en contacto con nosotras, también te podemos redactar un plan de mantenimiento de tu vivienda o de tu edificio para que no te vuelva a pasar.

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19 de octubre de 2018

Nueva consulta: Un dormitorio más y un baño más.



Os mostramos una nueva consulta para convertir un piso de dos habitaciones y un baño en un piso de TRES habitaciones y DOS baños. (Cada vez nos lo complicáis más ;) )
Como veis en el plano que nos envía nuestra seguidora la vivienda tiene un espacio en la entrada poco aprovechado. Dispone de un gran baño, un gran recibidor y mucho espacio perdido en las circulaciones de la casa con un pasillo en "L".
Además, nos indica que si es posible le gustaría mantener el mobiliario del comedor y los armarios ya que fueron hechos a medida. 
Nos envía una lista de sus necesidades y nos cuenta la opción que ella ha barajado, repartir el espacio de las dos habitaciones para sacar tres dormitorios pero esa opción no es viable ya que no quedaría espacio de paso y faltan ventanas para ventilar e iluminar uno de los dormitorios.
 
Para sacar una habitación más hay que contar con toda la superficie del piso y modificar la situación de la cocina.
Planteadas todas las premisas comenzamos a trabajar en la nueva distribución de la vivienda para conseguir el objetivo final, un dormitorio y un baño más, de forma que puedan valorar si les compensa la reforma o por el contrario prefieren cambiar de piso.

OPCIÓN 1
En esta propuesta se coloca la cocina en el salón comedor apoyada en el tabique existente de la cocina por donde se encuentran las instalaciones de agua de manera que el cambio sea lo más económico posible.

Se plantea un diseño de cocina cerrada con puertas en zig-zag como en la imagen siguiente.

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En el lugar de la cocina original se coloca un nuevo dormitorio con un armario y cuenta con espacio suficiente para situar la cama y una mesa de estudio.
Tras la puerta de acceso al piso se distribuye un aseo y un baño.

OPCIÓN 2
Basándonos en la opción 1 y con la idea de tener una cocina independiente, se reduce la superficie del nuevo dormitorio para dársela a la nueva cocina y tener una cocina con mayor capacidad.
En este caso la cocina se independiza con paredes de vidrio para que sea un espacio luminoso y conseguir mayor amplitud visual del salón-comedor y cocina.

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En esta opción, además, proponemos independizar la zona privada de dormitorios de la entrada con una puerta corredera.

OPCIÓN 3
En este caso eliminamos la galería para dársela a la vivienda. Se hace una fachada tras la celosía de la galería y se reparte la superficie para el nuevo dormitorio y la nueva cocina.
Para conseguir quitar el menos espacio posible al salón-comedor se reparte el espacio del dormitorio existente, del nuevo dormitorio y de la cocina dejando dos dormitorios simétricos con el mismo diseño y dimensiones, y una cocina independiente con acceso desde el recibidor.
Además, se cambia el recorrido del pasillo dejándolo en línea recta y se obtiene un baño completo, un aseo con ducha y un gran armario en la entrada.
OPCIÓN 4
En esta opción mantenemos el salón-comedor con las dimensiones originales, el nuevo dormitorio se sitúa en el lugar de la cocina y la cocina se lleva al espacio del recibidor consiguiendo únicamente un aseo con ducha.
La idea es eliminar las puertas del salón-comedor para unirlo visualmente con la cocina que se deja acristalada para darle cierta independencia.
En las siguientes imágenes mostramos ejemplos de cómo independizar la cocina de la entrada.

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Están son todas las opciones que hemos conseguido sacar para obtener el objetivo final, una habitación más, donde en cada una de ellas se prioriza unas necesidades sobre otras.
Ahora es tiempo de estudiarlas y ver las ventajas e inconvenientes de cada una de ellas para tomar decisiones.
¿Algún consejo para nuestra seguidora?
Imágenes Pinterest
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5 de octubre de 2018

Marcando el paso.

En una vivienda con espacio exterior llegar hasta la entrada principal interior debe ser algo sencillo, hemos de llegar sin percatarnos de que nos están dirigiendo, sin perdernos y sin tener que plantearnos hacia dónde hemos de ir.
Para ello se puede hacer uso de diferentes medios y materiales. Los volúmenes constructivos, la vegetación, la iluminación, o el pavimento suelen ser los métodos más utilizados para conseguir este objetivo.
En el post de hoy nos vamos a centrar en el pavimento, en cómo éste nos conduce peatonalmente a la entrada de la vivienda de un modo lógico, sencillo y decorativo.
 
En las viviendas unifamiliares adosadas con un pequeño jardín delantero el camino en línea recta es lo más habitual. Si el estilo es clásico el pavimento con dibujos geométricos es un tándem perfecto.

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Los materiales nobles como la madera pueden enfatizar el camino junto con jardineras dispuestas de forma simétrica como en la siguiente imagen.

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Hay caminos que nos invitan y acompañan a entrar ya desde el exterior. Es la puerta el único elemento que nos hace ver la línea que separa el interior del exterior.

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En la siguiente imagen los escalones de la entrada bordeados en piedra en color gris claro que contrasta con el adoquinado de color gris grafito son los que por su originalidad nos conducen hacia la puerta.
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Otra opción es la de colocar un pavimento a base de traviesas de madera o de piedra como dejadas caer de forma que de una imagen como más natural.

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Pero si lo que quieres es una entrada con un camino totalmente ecológico y sostenible la siguiente idea es tu solución.
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Y si además de acertar con el pavimento que mejor le quede al estilo de la casa se le añade una original iluminación, la solución para marcar el acceso a la vivienda será todo un éxito.

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Imágenes: Pinterest
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