El apartamento de Javi

Este es el escrito y el croquis que manda Javi:

"Vivo en un piso muy luminoso de unos 40m² y me gustaría mejorar su distribución: me sobra cocina y baño, y me falta dormitorio y sala de estar. Además el cuarto de baño está separado en dos, lo que me resulta incómodo, y la cocina se ve desde la entrada. Quiero que el comedor y el salón estén en un mismo ambiente y no me gustaría perder nada de armario. Las tres ventanas laterales dan a un patio grande y el ventanal del salón es la fachada del edificio.

¿Me dais alguna idea LowCost por si me animo a reformar?

Saludos, Javi."

Pues no una idea, sino dos, Javi, y muchas gracias por recurrir a PLC. Este es tu piso según las medidas y el croquis que nos has facilitado.

 En una primera solución y casi sin tocar tabiques, te proponemos unificar salón, comedor y dormitorio en un solo espacio.

• La cocina se queda en el mismo sitio pero la cerramos para que no nos vea todo el que entra, donde estaba la mesa obtenemos un armario alacena, empotrado o no, lo que quieras. El trozo de bancada que hemos recortado se convierte en armario para el recibidor.
• El baño unifica las dos habitaciones que antes ocupaba. La pared de la derecha, con el nuevo armario, la puedes desplazar según te convenga para ganar amplitud en beneficio del espacio principal:
• El salón-comedor-dormitorio, es el resto de la vivienda donde la cama escamoteable no necesita retirar ningún mueble cuando se despliega, debido a la amplitud del espacio.

La segunda solución es más drástica:

• Independizamos el dormitorio, aunque lo cambiamos de sitio.
• Seguimos contando con ese nuevo armario del recibidor.
• Unificamos las instalaciones de agua al aprovechar el mismo paramento para baño y cocina.
• Eliminamos  una de las ventanas, obteniendo un espacio de almacenaje para la cocina como armario escobero o alacena.
• Ampliamos el salón-comedor teniendo espacio para una mesa desplegable que servirá tanto para comer solo, como para hacerlo en compañía cuando la desplaces.

 

En cualquier caso:

• es muy importante saber por dónde desagua el inodoro (no nos lo has dicho) porque, en la reforma, lo podrás colocar aproximadamente en un metro a la redonda de su evacuación.
• Tapar las ventanas en un patio de luces es posible, pero deberás contar con el permiso de la Comunidad de Vecinos y deberás dejar bien acabada la superficie exterior por cuestiones de ornato.

Estamos a tu disposición, Javi, y si te ha gustado alguna de las dos propuestas y deseas acabar de concretar la solución que deseas, aprovecharemos para conocernos personalmente y obtener el resultado óptimo para ti.

Cocina abierta al salón

Esta vivienda, de pequeñas dimensiones, tenía una cocina de menos de 3,50m² incrustada en el salón-comedor, de modo que angostaba la zona de comedor y no permitía la llegada de luz al salón.

Se decidió abrirla tirando la tabiquería que la encerraba y manteniendo los revestimientos y todas las instalaciones de fontanería.

Como se aprecia en las imágenes, ni siquiera cabía la nevera en el interior del recinto, por lo que el problema era mayor: el salón no podía ser utilizado íntegramente como tal ni aun cerrando la puerta de la cocina. La cocina tan solo tenía una encimera en forma de L que estaba plenamente ocupada por el fregadero (frente a la ventana-, los fuegos y un armario escobero. Y para añadir un hándicap más, el cuadro de unión entre ambos lados de la bancada lo ocupa una columna de instalaciones que no se puede eliminar.

Con todos estos inconvenientes hay que afrontar la obra, sacar el máximo partido y obtener una solución satisfactoria tanto a nivel estético como funcional.

Demoliciones: se tira parcialmente el tabique de la entrada ensanchándola y dejando el trozo justo para mantener el radiador por un lado y cerrar el mobiliario de cocina por el interior. El tabique recayente a la zona de comedor -a la izquierda de la imagen- se demuele también pero sólo hasta la altura de apoyo de la bancada porque se quiere mantener también el otro radiador sin variar su instalación.

Nuevo mobiliario: se aprovecha la pared de la derecha para encastrar dos módulos de almacenamiento de suelo a techo, comprendiendo los electrodomésticos de microondas y nevera. Se ha optado por un acabado con tablero postformado en color nogal.

La tercera ala de la cocina, de nueva creación, ampliará la dotación de almacenamiento y servirá de apoyo a la consola de cocción, que es la única instalación que se ha trasladado. Esta bancada es más ancha de lo normal porque se ha volado sobre el radiador que se quería mantener, obteniendo a su lado un nuevo armario de poca profundidad pero de mucha utilidad.

Resultado final: el cambio es radical, se obtiene una estancia única mucho más luminosa y se ha mejorado ostensiblemente la capacidad y la funcionalidad de la cocina. No se ha modificado la instalación de fontanería del fregadero y de los radiadores, a la vez que se ha conseguido mantener ambos. A nivel de revestimientos, no se ha intervenido en el pavimento ni en el alicatado, conservando los existentes.

Si crees que se podría llevar a cabo una intervención similar en tu casa, en Planos Low Cost, podemos asesorarte al respecto, darte las ideas pertinentes o, incluso, hacerte el proyecto de la reforma.

Imágenes obtenidas de Making This Home y decor8. Análisis, interpretación y texto de PLC.

Esta semana, Decodeliziosa nos ha dedicado un día, puedes leerlo aquí. Gracias, Prado!!!
Y Decoesfera otro tanto, gracias!!!

Pasillo con luz natural.

Un pasillo, siempre que se pueda, hay que dotarlo de luz natural, y cuanta más mejor.

Hay que huir de los pasillos rectos y aburridos.

Este es el pasillo que distribuye la zona de noche de mi casa.

Es un pasillo largo pero que he conseguido acortar eliminando la ventana existente y colocando en su lugar un gran hueco fijo de 2,00 x 2,00 m con vistas al jardín.

Además, a mitad del pasillo, he creado un pequeño distribuidor enfrentado con el gran ventanal, que da paso a dos dormitorios y al baño común.

Como elementos decorativos sólo unos sencillos marcos de acero con fotografías familiares.

Cuando caminas por él, solo tienes ojos para mirar hacia el jardín, por lo que bajo la cristalera, en el exterior, se colocaron dos grandes jardineras realizadas con traviesas de vías de tren con diferentes plantas diseñadas y suministradas por Aruca Green.

Tienes un pasillo largo e interminable y no sabes que hacer con él. Consulta con Planos Low Cost, seguro que te damos alguna idea útil.

Recalzar un edificio mediante pilotaje

Esta es la consulta que nos manda María:

"Hola chicas!
Os quería hacer un consulta para saber vuestra opinión como expertas: hace un par de semanas vi una casa que me gustó mucho y estaba en bastante buen estado en general, pero que presentaba unas grietas un poco sospechosas (el vendedor dijo que eran del asentamiento). Un arquitecto y un experto en patologías de estructuras, conocidos míos, visitaron la casa y confirmaron que había una patología en un ala de la casa que requería hacer unas micro-pivotaciones (o un nombre parecido) porque parecía que los cimientos no estaban bien asentados, o que se habían hecho sobre terreno blando, y habían cedido.
Me comentaron que la reparación era viable, que con ello se solucionaría el problema y que el resto de la casa estaba perfecta. Según su experiencia, estimaron un coste de unos 70.000-100.000€, dependiendo del estudio geotécnico del suelo.
Comprar una casa de 12 años que tenga una patología de estructura, la verdad es que crea inseguridad, a parte de que el coste de la reparación no es pequeño precisamente. También es cierto, que comprar una casa antigua, con una buena estructura, tendría un coste de actualización o reforma bastante más elevado que el anterior. La consulta que os hago es si, en vuestra opinión, lo importante es comparar el coste que suponen ambas alternativas, o el hecho de comprar una casa con un defecto estructural es parecido a comprar un electrodoméstico "con tara", que lo puedes "parchear" pero siempre tendrá ese defecto, y por lo tanto ya deja de ser una buena inversión.
Mil gracias de antemano!"

Hola María, es muy interesante tu consulta. Lo que te aconsejaron, muy adecuadamente, son unos micropilotajes, que sirven para consolidar y reafirmar el suelo blando sobre el que apoyó la construcción. Es una reparación efectivamente costosa -tanto económicamente como a nivel constructivo- que consiste en clavar una especie de pilares de hormigón en el suelo, por debajo del edificio, sujetando su cimentación; estos pilares son tan largos como profundo se encuentre el estrato resistente del suelo. Sería un poco largo de explicar, pero el terreno se encuentra formado por capas de distinta resistencia y hay que hacer apoyar la cimentación en la capa que tiene la resistencia adecuada. Si el estrato resitente está muy superficial, también se podría proceder a inyectar hormigón en el terreno. El objetivo es "endurecer" ese suelo para que el edificio apoye con las garantías adecuadas.

A grandes rasgos y de forma muy simplificada, el proceso a seguir sería:

• Realizar un estudio geotécnico, es decir, un análisis del tipo de terreno.
• Este nos dará una idea de qué sistema de recalce es el óptimo.
• Proceder a ese sistema mediante la maquinaria adecuada y a través de empresas especializadas.
• Reparar el edificio (debería averiguarse si los daños han alcanzado la estructura o no)

Ahora bien, después de toda la explicación técnica, nosotras también te aconsejamos que te enteres de la causa de esos daños, por qué se han producido y en qué momento. Dices que el edificio tiene sólo 12 años de edad ¿cuándo empezó a ceder el terreno? ¿no lo previeron en el proyecto? ¿está el inmueble situado en una localización de riesgo (barranco, vaguada, talud...)? ¿el terreno sobre el que apoya es natural o ha sufrido alteraciones artificiales? Sería muy necesario saberlo para poder prevenir la repetición del daño. Debes de saber que cualquier intervención estructural requiere la actuación de un arquitecto superior y tiene una garantía de 10 años, por tanto, el "defecto parcheado" al que aludes no debería aparecer, al menos, en ese plazo.

Respecto a la comparación del coste económico que haces del ejemplo arriba relacionado frente al de una casa bien construida estructuralmente pero con necesidades de reforma interior, nunca se sabe, son reparaciones totalmente diferentes y por ello difícilmente equiparables, en este último caso influye bastante la superficie a intervenir y el nivel de calidad exigido. Pero como te decimos arriba: muy frecuentemente, una reparación estructural conlleva una reforma constructiva posterior para subsanar los efectos del daño original (grietas, suelos cedidos, puertas y ventanas desencajadas...)

Esperamos haberte resuelto tus dudas y deseamos que nos cuentes cómo va ese proceso de toma de decisiones.

Comedor Salón en dos niveles.

¿Os acordáis del artículo Cocina con isla?,
¿Recordáis que los cerramientos interiores eran de cristal?.

Ahora os explico el motivo de esta decisión.

Cuando compramos esta vivienda una de las cosas que me hizo decidirme por ella fue la posibilidad que tenia de crear un espacio visual único entre la cocina, el comedor y el salón pero que a la vez fueran independientes entre sí.

Esto lo conseguí separando la cocina del comedor por medio de un volumen de piedra natural de pizarra multicolor y por un cerramiento de cristal con dos puertas, una directa al recibidor de la vivienda y otra directa al comedor.

Estos dos espacios están en el mismo nivel. Sin embargo, el comedor y el salón están separados por una barandilla de cristal que limita y protege los dos niveles diferentes en los que se encuentran.

La sensación de amplitud y luminosidad se consigue con el color blanco de las paredes y el cristal, mientras que la calidez la da el suelo de tarima flotante de madera y la piedra natural de pizarra multicolor.

En la zona de comedor se ha colocado un aparador y una mesa de Manufacturas Celda en madera de cerezo con cuarterones bajo el sobre de cristal donde se colocan elementos decorativos.
Las butacas son de Andreu World, tapizadas en cuero de color crudo. Los puntos de luz del muro son de Vibia y la lámpara de techo de Habitat. Las cortinas son de lino blanco de Ikea.

En el salón se han colocado dos sofás, de dos y tres plazas, en cuero crudo y respaldo con cojines de textil negros de Amelia Delhom. Dos mesas alargadas de cristal italiano en blanco y natural de Pianca unidas por una alfombra de lana con nudos en crudo de Bañon. La chimenea forrada en piedra natural de pizarra multicolor.

Una zona con dos butacas de cuero negro de Aruca Concepts que se colocaron bajo una pared decorada con cuadros.

Como anécdota deciros que la zona “sucia” de la cocina (cocción y lavado de platos) no se ve desde ningún punto del comedor ni del salón.

Si tienes alguna duda sobre como dar más luz a tu salón, como hacer que parezca más amplio y a la vez acogedor, no lo dudes contacta con Planos Low Cost. Te estamos esperando!!.

Sin obras: baño en verde y negro

Este es un ejemplo de cómo puede cambiar el aspecto de un cuarto de baño sin necesidad de hacer obras en casa. Tan sólo hacen falta unas cuantas claves para darle un giro radical y convertirlo en una estancia atractiva y plenamente actual.

La apariencia del baño es la típica de los años 50 o 60, cuando se produjo el boom de la vivienda social y todo se hacía en serie e igual de aburrido. Utiliza aquellos azulejos en tonos pastel, colocados a rompejunta, y tan sólo se permite romper la monotonía con el listelo negro. Para rematar el conjunto, el verde-negro del alicatado y el blanco de los sanitarios se combina desafortunadamente con el rosa de la pared y los complementos.

Veamos el cambio en estos dúos de imágenes antes/después.

 ¿Qué es lo que se mantiene? No se cambian los azulejos ni el pavimento, se ha dejado la misma estufa de debajo del lavabo, el mismo espejo, los mismos sanitarios y los mismos accesorios de porcelana. Todo sirve!

Las innovaciones consisten en:

• Fuera todo lo rosa: cortina, papelera, alfombras... Vamos a potenciar la combinación verde-negro-blanco.
• Hay que arrancar ese papel pintado totalmente obsoleto.
• Pintar la pared en un tono gris muy oscuro y estarcir unos motivos adamascados en negro. También podríamos volver a empapelar con un papel resitente al agua, de los muchos que hay en el mercado especiales para locales húmedos.
• Incorporar un toallero cromado, de aspecto industrial, encima del inodoro, que nos servirá de almacenaje para las toallas de reserva.
• Sustituir la cortina de la bañera: el tono blanco da mucha luminosidad y se ha de aprovechar la presencia de la ventana en el baño, cosa cada vez menos usual.
• Organizar los objetos que necesitamos diariamente en una bonita bandeja sobre la cisterna.
• Finalmente, el guiño atrevido es la utilización de esa potente cornisa de escayola, colocada de forma transgresora a media altura y que da una nueva personalidad a la estancia.

¿Alguien da más por menos? Se ha logrado convertir un  baño anticuado en un atractivo baño vintage. Si tienes un caso parecido en el que podríamos ayudarte, no lo dudes.

Fotos extraídas de Design*Sponge.

Vivienda de 36m² en blanco

Esta vivienda de tan sólo 36m² se estructura en dos niveles aprovechando la altura del techo. Con tres cuerpos a la calle, anteriormente disponía de dos habitaciones y un pequeño salón-estar con cocina, unidos mediante un estrecho y oscuro pasillo, a través del cual se accedía a un baño desproporcionadamente grande -no disponemos imágenes del "antes"-.

Para la reforma se decidió la retirada total de tabiquería, consiguiendo una nueva apariencia con clara sensación de amplitud y orden que se logra mediante unas claves determinadas:

• Uso indiscriminado del blanco para todos los elementos fijos, mobiliario y ropa de hogar. En el pavimento se ha utilizado un parquet de roble blanco.
• Separación eventual de la zona nocturna mediante cortinas. Los mismos visillos blancos utilizados para los ventanales de fachada. La ligereza del visillo no carga el ambiente y el blanco potencia la continuidad del espacio.
• Uso del cristal en la barandilla de separación entre alturas, en el mobiliario del comedor y en el recinto del baño. La transparencia fomenta la amplitud e impide la percepción de obstáculos molestos.
• Cocina desarrollada en una sola bancada, con frontis en un gris muy leve y armariadas sin tiradores. No se ha utilizado diferenciación en el pavimento pues se pretende la unificación del espacio.

En espacios tan reducidos se busca la multiplicidad de funciones, así el espacio de comedor sirve como rincón de trabajo y el espacio inferior de la escalera se aprovecha como almacenamiento.

En el croquis que se adjunta se aprecia la distribución y organización del loft en el que desde la entrada principal las miradas se dirigen a la zona de estar, pudiendo ver de refilón la zona de la cocina en el paramento de la derecha y, en un segundo plano más discreto, la zona nocturna.

No obstante, a pesar de lo acertada que vemos la reforma, desde Planos Low Cost le vemos ciertas pegas que enseguida solucionamos:

• Un problema a considerar es la escasez de armarios, tan solo cuenta con uno de un metro de ancho tras la puerta de entrada.
• Para aplicar esta idea de reforma a las distribuciones habituales, no es muy común encontrarse con una vivienda con diferencia de niveles como esta.

Nosotras proponemos la solución que se adjunta a continuación:

• Nos quedamos con el ambiente blanco total.
• Nos quedamos con la separación mediante visillos correderos.
• Y nos quedamos con la estructura del espacio total ordenada en dormitorio/estar/cocina.
• Eliminamos los escalones que ya no hacen falta en una distribución habitual de vivienda común.
• Y colocamos toda una armariada panelada en blanco de material identico al mobiliario de cocina en la pared que ahora queda libre a la izquierda de la entrada.
• Para ello es necesario desplazar la puerta del baño, reordenando la ubicación de los sanitarios.

¿Qué os parece la mejora?

Las imágenes las hemos obtenido de Lidovky.zc. Análisis y texto de PLC.

Cocina con isla.

Os voy a enseñar el corazón de mi casa.

En esta vivienda de los años 70, que adquirimos mi marido y yo hace unos años,  la cocina rectangular tenía dos zonas separadas por un tabique que impedía que, la poca luz que atravesaba la única ventana existente en la zona del lavadero, pasara a la zona de trabajo. Además la disposición del armario y la puerta de acceso hacia inútil la mayor parte de la superficie de la cocina. Era una cocina amplia pero desaprovechada.

Para hacerla más funcional me planteé tres Objetivos fundamentales:
Primero, ganar bancada y armarios en la cocina.
Segundo, unificar las dos zonas.
Tercero, ganar luminosidad.

Para conseguirlo realicé las siguientes Actuaciones:

Se amplía la cocina de manera que permita la disposición de una isla central en la zona de trabajo demoliendo el tabique donde se encuentra la bancada de trabajo existente y levantándolo un metro y medio más hacia la izquierda.
Se elimina parte del tabique de separación de las dos zonas para unificarlas.
La zona de lavadero se transforma en el office de la cocina.
Se amplían los huecos de fachadas para ganar luminosidad en la cocina.

Los cerramientos interiores que envuelven la cocina se realizan de cristal.

Resultado final: 

En la zona de trabajo, se colocan los muebles de la cocina en color blanco de la marca Miele, encimera de Silestone en color gris. El suelo de parquet de madera maciza de 2cm de Jatova sigue la continuidad de toda la vivienda. Las paredes pintadas en blanco acentúan la luminosidad.  

Para evitar salpicaduras y vistas de la zona de cocción a la barra, se coloca un murete de piedra natural de pizarra multicolor.La campana de acero inoxidable de la marca Miele.

Se colocan muebles colgados que dan ligereza y sencillez de lineas sin perder su función de almacenaje.

Detrás de la zona de la barra situé un volumen forrado exteriormente con piedra natural de pizarra multicolor e interiormente con dos frigoríficos simétricos blancos con tirador de aluminio de la marca Miele y, a ambos lados y encima de éstos, dos muebles despenseros.

Como detalle diferenciador del conjunto de la cocina, en la zona de office, se pinta de color verde pistacho un tramo de pared donde se sitúa el televisor y dos baldas de Ikea.

Entre la puerta y la ventana coloqué un botellero decorativo de Ikea. La lámpara de cristal blanco la adquirimos en Leroy Merlin y la mesa, de patas de acero y sobre de cristal transparente, en Practica.

Los grandes huecos abiertos en la zona de office dan la impresión de no existir barreras físicas de separación con el exterior, dando lugar a una zona de estar muy agradable y acogedora.

Si os ha gustado y teneis pensado reformar o ampliar el corazón de vuestro hogar y necesitais ayuda o consejo para ello, en Planos Low Cost te lo ofrecemos.