19 de noviembre de 2012

Filtraciones de agua en cubiertas planas. / Water filterings in flat roof.

Imagen: Planos Low Cost

Si leísteis nuestro anterior post Filtraciones de agua en cubiertas inclinadas y pensasteis "Qué pena, tengo problemas de humedades en mi cubierta pero es una cubierta plana, no inclinada". Pues todo llega, aquí tenéis las recomendaciones mínimas para el buen mantenimiento de una cubierta plana que os da Planos LowCost.


Imagen: Planos Low Cost

Las cubiertas están siempre expuestas a la acción del viento, a la radiación solar y a agentes contaminantes como  son la acumulación de hojas, ramas, nidificación de aves o agua estancada.

Por ello, al finalizar el otoño es conveniente realizar las siguientes tareas de mantenimiento:
  • Limpieza de canalones, retirando la tierra y el material acumulado.
  • Los sumideros deben limpiarse periódicamente para evitar que el agua se estanque y se filtre por las juntas de los materiales que componen la cubierta, provocando goteras en pisos inferiores.
  • Prever oportunamente la reposición o refuerzo de la impermeabilización de la cubierta, sin esperar a que el agotamiento de su vida útil provoque filtraciones y goteras.
  • Evitar vertidos de productos agresivos.
  • No perforar la impermeabilización (mástiles, apoyos, etc.)
  • Para las pequeñas reposiciones habrá que tener en cuenta que los impermeabilizantes envejecen de modo distinto según los componentes. Si se va a reponer una membrana completa es recomendable retirar la existente o separarse de ella con una capa difusora de vapor. Si existe humedad al realizar la nueva impermeabilización es conveniente disponer chimeneas de ventilación.
Si aún realizando estas labores de mantenimiento sigue habiendo problemas de filtraciones de agua, tal vez haya problemas constructivos más importantes como pueden ser:
  • Ausencia de impermeabilización o discontinuidad de la membrana impermeabilizante en juntas.
  • Aislamiento térmico insuficiente.
  • Ausencia o mala realización de solapes.
  • Filtración de agua en puntos singulares tales como esquinas, limatesas, limahoyas, encuentros con chimeneas o rebosaderos.
  • Mal remate en paramentos verticales y en sumideros, etc.
  • Deficiente ejecución de la coronación del peto (ausencia de vuelo, goterón, pendiente insuficiente, juntas de unión entre piedras).
  • Agua ocluida en el soporte.
  • Elementos colocados tras la ejecución de la impermeabilización que puedan producir perforaciones o desgarros, como antenas, barandillas, etc.
  • Embalsamiento de agua por mala ejecución de las pendientes.
  • Deterioro de la impermeabilización o los sellantes por falta de mantenimiento
  • Grietas y fisuras producidas por movimientos estructurales o de la base de apoyo de la impermeabilización.
  • Abombamientos (normalmente se dan en membranas con protección ligera).


Imágenes: CTE

Si a simple vista no puede verse cuál es el problema, te recomendamos que consultes a un arquitecto para que te indique cual es el problema y te aconseje la solución adecuada. Planos LowCost está a tu disposición para ayudarte con tu problema. Ponte en contacto con nosotras, también te podemos redactar un plan de mantenimiento de tu vivienda o de tu edificio para que no te vuelva a pasar. 



English version: 

If you read our previous post Water filterings in inclined roof and you thought "What a pity, I have  water filterings problems in my roof but it´s a flat one, not inclined one". Well, here you are, now we'll explain which are the minimal recommendations for the good maintenance of a flat roof.
The roofs are always exposed to the weather actions: wind, solar radiation, pollutant agents... like  accumulation of leaves, branches, birds nesting or stagnant water.

Because of it, ending autumn is suitable to make the following tasks of maintenance:
  • Cleanliness of guttering, taking the dust, mud and the retained dirt off.
  • The sinks must be cleaned from time to time to prevent the water to stagnate and filter through the joints between the materials that compose the roof, promoting leaks in low floors.
  • To foresee the reinstatement or reinforcement of the waterproofing layer of the roof, before leaks are promoted.
  • To avoid pourings of aggressive products.
  • Not to perforate the waterproofing layer.
  • If you're going to re-put a whole membrane on, it´s advisable to eliminate the existing one.
If, still making these works of maintenance, you continue being in water filterings troubles, maybe there are more important constructive problems as following:
  • The roof hasn't got any waterproofing layer.
  • Insufficient  thermal isolation layer.
  • Absence or bad execution of overlaps.
  • Water filtering in singular points, hips, valley...
  • Incorrect joints execution, as one between walls and sinks.
  • Incorrect execution of the top of the wall.
  • Water enclosed inside layers.
  • Elements installed after the execution of the waterproofing layer that could produce holes.
  • Water accumulated by wrong execution of the pitch.
  • Deterioration of the layers and its sealing materials by lack of maintenance.
  • Cracks and fissures produced by structural movements.
  • Bubbles in the membranes.
If you have any problem you should contact with an architect to resolve it. Planos LowCost can help you with any problem of water filtering. Contact with us, also we can make a maintenance report of your house or building to avoid it happens again.

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