21 de febrero de 2019

Consulta: Nueva distribución para un piso.

Nos hacen una nueva consulta que consiste en actualizar un piso, en este caso reduciendo el número de dormitorios (de 4 a 2) para ganar amplitud en el salón-comedor y en las estancias en general.
A petición de los propietarios se hace una visita previa a la vivienda. Nos cuentan sus necesidades y comprobamos las dimensiones, las instalaciones y vemos que existen vigas de cuelgue que se pretenden dejar vistas para ganar altura en las estancias pero integrándolas en la nueva distribución.
Con la premisa de que la reforma cueste lo menos posible nos ponemos a trabajar. 
En una primera opción, y con la idea de realizar los menos cambios posibles, se elimina uno de los dormitorios para ganar ese espacio en el dormitorio 1, colocando un armario empotrado, y abriendo la cocina al salón-comedor. En los dormitorios 2 y principal se añaden dos armarios empotrados.
En el caso de no utilizarse estos dos dormitorios la vivienda se transformaría en un apartamento de una habitación.
En una segunda opción los cambios son más importantes, con la idea de aprovechar toda la fachada para colocar el salón-comedor, la cocina cambia de lugar para estar más próxima al comedor y dejar en el pasillo dos dormitorios más amplios y el baño entre ellos.

Para aumentar el espacio de almacenaje se plantea colocar en la pared medianera del comedor  una una armariada de lado a lado camuflada como si fuera una pared panelada.
El estilo elegido para el interiorismo será nórdico con unos toques industriales.
Se alisarán las paredes para eliminar el gotelé, se colocará un suelo que de esta imagen:

Las puertas serán blancas y lisas salvo en la cocina que se aprovecharán las puertas acristaladas existentes pintadas en negro colgadas sobre una guía corredera para dar ese toque industrial
Y en la cocina, nos alejamos del ya tan visto blanco y gris para darle color como en esta imagen:


 En el baño se colocará un suelo con cenefas imitación al suelo hidráulico en tonos claros y neutros y el alicatado será liso, aunque estas imágenes también son muy inspiradoras...







Estas son algunas ideas previas que nos ayudarán a definir la distribución final y solicitar presupuestos a las constructoras.
Seguimos trabajando en este proyecto... 
os mantendremos informad@s del proceso de ejecución y del resultado final :)  

Imágenes: Pinterest
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14 de febrero de 2019

Consulta: Segundo paso, una visita a la vivienda.

Tras una primera consulta,  nuestra seguidora nos vuelve a escribir porque quiere dar un paso más y comprobar "in situ" la viabilidad de la posible reforma de su vivienda para, en el caso de llevar a cabo la obra, no encontrarse con problemas como la aparición de pilares no contemplados en el croquis o la conexión con las instalaciones como las bajantes.
De las soluciones planteadas en su primera consulta, la opción 3 es la que más se aproxima a sus necesidades pero una vez han  estudiado las posibilidades no quiere renunciar al lavadero que hay en la galería y le gustaría que el salón-comedor se reduzca lo mínimo posible aunque sea a costa de reducir el tamaño de la cocina.
De las comprobaciones y conversación mantenida en la visita sobre sus prioridades volvemos a darle una vuelta más a la distribución y obtenemos dos soluciones cuya diferencia se encuentra en el tamaño de la cocina.
En la opción 5 se reduce al mínimo la cocina para dar mayor amplitud al salón-comedor.
En la opción 6, la cocina gana una bancada de 30cm de trabajo a costa de reducir esos centímetros al salón-comedor. 
Para que la cocina tenga ventilación al exterior se puede colocar una ventana sobre la bancada principal recayente a la galería.
De este modo se consigue sacar, de un piso de dos dormitorios y 1 baño, una vivienda de 3 dormitorios con un baño y un aseo. 
Siguiente paso, pedir presupuestos para llevar a cabo la obra... Suerte!! 

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7 de diciembre de 2018

Consulta: Asesoramiento para una sala de Yoga.


En una nueva consulta nos piden asesoramiento para el diseño de una sala de Yoga ya que les encanto el artículo que publicamos sobre un Centro de Yoga.
Nos envían un croquis del local, unas fotos del estado actual y una lista de condicionantes y necesidades, y con toda esta información nos ponemos a trabajar.


Las fotos, nos dan mucha información del estado actual del local y lo que vemos nos gusta mucho para la actividad a la que se va a destinar.
La gran cristalera de la fachada proporciona la entrada principal de luz, por ello, hemos decidido mantenerla, pero eso sí, colocando elementos que den privacidad al local.
La rampa interior de acceso al local la mantenemos porque es necesaria para que el local sea accesible por normativa y se puede integrar en el interiorismo colocando elementos que le resten importancia. 
Ante la duda de eliminar o no el muro que existe en mitad del local, buscaremos soluciones de distribución con o sin muro.
Además, las paredes de ladrillo pintadas en blanco con instalaciones vistas son una tendencia que puede hacer que se ahorre bastante dinero para utilizarlo en otras cosas (filosofía Low Cost :)).
La altura del local no vemos que sea un inconveniente, sí consideramos que por el tema de conseguir un ambiente con una climatización adecuada de temperatura sea necesario bajar los techos pero se puede jugar con las alturas bajandolos en función del uso de cada estancia y su dimensión. En las secciones que planteamos se puede ver nuestra propuesta de alturas.
Se debe tener en cuenta el tipo de techo que se coloque por las luces entre tabiques, sobretodo en la sala de yoga donde se debería colocar un falso techo autoportante. 
El baño, como se indicaba en un condicionante, se mantienen los tabiques, creemos que es una buena decisión ya que en una de las paredes están los cuadros eléctricos por lo que planteamos esconderlos del público colocando unas puertas a modo de armario o panelado.

A partir de aquí, basándonos en los condicionantes y la materialidad que tiene el local hemos encontrado 3 opciones las dos primeras con alguna variante, haciendo un total 5 opciones que se podrán combinar entre ellas hasta obtener la solución que más encaje a las necesidades de la consulta planteada.



OPCIÓN 1A 
En esta primera opción nos hemos planteado tocar lo menos posible las existencias del local.
Se ha mantenido el baño y el muro que hay en el interior. 
Se crea un hall de acceso al local integrando la rampa con un jardín vertical a la izquierda y una zona de espera con unos asientos de forma lineal. En la segunda parte del pasillo se coloca el acceso a la sala de yoga y en el fondo del local al otro lado del muro nos encontramos con una pequeña sala de estar o de espera, el baño, el vestuario, y la sala de masajes. Al final del pasillo se ha colocado un espacio para almacenaje que seguro será muy útil.



En cuanto a las alturas, hemos preparado tres secciones.
La de bajo es un corte por la sala de yoga. Aquí la altura es mayor y está proporcionada con las dimensiones de la estancia. En el diseño hemos jugado colocando en el techo un oscuro perimetral algo más alto donde se coloca la iluminación que dará una luz indirecta además de la luz necesaria en el centro del techo.
El segundo corte está hecho desde la sala de espera y la sala de masajes. En la sala de espera aumentamos la altura para que dé más amplitud y en la sala de masajes se baja el techo a dos niveles, pero de forma contraria que en la sala de yoga, aquí la iluminación indirecta enfoca hacia el centro de la estancia. Y el tercer corte está hecho desde el baño que, como se ve, es la estancia con menor altura.
Para bajar el techo junto a la cristalera de la fachada  se crea un oscuro perimetral colocando la parte más alta a ras de la carpintería y a 0,80 o 1,00m (o a línea del escalón interior) de distancia de la carpintería baja el techo a la altura del techo del resto de la sala, colocando una tabica que una las dos alturas. Lo mismo se ha de hacer junto a la puerta de acceso al local.

A continuación mostramos varias imágenes que nos han servido de inspiración y explicamos qué es lo que nos gusta de cada una de ellas.


El contraste de una pared de ladrillo visto pintado en blanco y  la pared de enfrente, que pueden ser las nuevas paredes que se coloquen que son completamente lisas. Además, la gran cristalera del fondo sería como la cristalera de la fachada.



Con esta imagen queremos mostrar cómo podría ser el pasillo del local, ladrillo visto pintado en blanco, instalaciones vistas, hormigón visto, madera de pino, suelo de hormigón fratasado o microcemento, etc..





Con estas dos imágenes se puede ver cómo quedaría la iluminación indirecta del oscuro perimetral en la sala de yoga. Además, resaltar las paredes, vuelven a estar el ladrillo pintado.



En esta otra imagen, el diseño del techo de la sala está a dos niveles y la iluminación es más sencilla y minimalista



En esta sala se ha colocado un techo de madera a dos aguas. En local tiene altura suficiente para hacer un techo así. El ladrillo visto pintado blanco vuelve a estar presente y el suelo elegido es de tono gris claro.





En este ejemplo en el techo se ha colocado unas viguetas de madera que soportan unos rastreles que a su vez aguantan las planchas de madera o de chapa metálica. La iluminación va colgada.

Vuelve a estar presente el ladrillo pintado en blanco. Además, las puertas del fondo nos inspiran para aconsejar la colocación de un armario al fondo de la sala de yoga para guardar los aparatos de trabajo sin que queden vistos aunque, reduciría las dimensiones de la sala. También nos ha gustado la puerta corredera de acceso a la sala



También nos gusta esta solución de una cortina larga hasta el suelo para guardar los aparatos aunque puede ser menos práctica. El color del suelo da mucha luminosidad a a estancia.



OPCIÓN 1B
Esta opción es una variante de la anterior, lo que cambia es la situación de la sala de masajes y el vestuario.
De esta forma el acceso a la sala de masajes está más retirada de la zona común y el vestuario es más directo a la sala de yoga. En ambas opciones la sala de masajes tiene un armario empotrado para almacenaje pero, en la opción 1A se podría invertir para dárselo a la sala de yoga o añadirle un armario más, simétrico, uno para la sala de yoga y otro para la sala de masajes.





En el caso de que en el fondo de la sala de yoga no se quisiera colocar un armario, proponemos la posibilidad de colocar un gran vinilo con un paisaje verde con elementos de la propia naturaleza. Es interesante el techo de la imagen superior y los elementos de trabajo verdes de la imagen inferior.





Si se prefieren tonos más neutros colocar este tipo de imágenes más relajantes también quedaría muy bien, incluso se podrían colocar en la cristalera de la fachada.
El vinilo que proponemos colocar en la fachada para impedir la visión no hace falta colocarlo de suelo a techo, solo una franja desde unos 80cm del suelo hasta unos 2,00/2,50 m del suelo, así en el escalón interior podrías colocar unas plantas verdes que dieran el efecto de estas imágenes



OPCIÓN 2A
En este caso el diseño se ha planteado con dos franjas verticales. En la línea de la izquierda de menos anchura se encuentran los diferentes servicios, la recepción, el vestuario, la sala de masajes, el baño y un amplio armario para almacenaje. En la línea de la derecha, se encuentra la sala de yoga de dimensiones alargadas




Si en esta opción, porque hay espacio suficiente, se quisiera poner un mostrador de recepción, buscamos la inspiración en estas dos imágenes. Por un lado colocando un suelo que suba por la pared de fondo de separación con vestuario, y por otro, un sencillo mostrador pero con elementos de grandes dimensiones y siempre relacionados con la naturaleza



OPCIÓN 2B 
Esta opción varía con respecto a la anterior en que se aumenta la dimensión del baño para alinearlo con la pared del vestuario y la sala de masajes. En el caso de que se quisiera colocar una ducha en el baño vendría muy bien.



OPCIÓN 3
En el diseño de esta solución se ha optado por hacer una sala algo más grande. En este caso en la sala de yoga caben 20 personas mientras que en las opciones anteriores las salas tienen una capacidad de 15 personas.
El aumento de capacidad es a costa de la reducción de las otras estancias sobretodo la sala de masajes y el almacenamiento. Además, en esta opción se modifica la puerta de acceso al local dejando una única puerta colocando un fijo en el lugar de la puerta simétrica



Para esta última solución nos ha inspirado la bancada lineal del pasillo como zona de espera de esta imagen.



Y de esta otra imagen nos gusta la combinación de materiales y colores, gris para el suelo, negro, blanco y madera para paredes.
Ha llegado el momento de pensar qué solución o combinación de soluciones es la que resuelve las necesidades  planteadas del local para emprender este negocio. Suerte!! :))

Imágenes: Pinterest
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26 de octubre de 2018

Prepara tu cubierta inclinada para las lluvias.

Imagen: lainformacion.com

Estamos en épocas de lluvias y hay que prepararse para prevenir las humedades por filtraciones de agua en las cubiertas.

La cubierta es la parte del cerramiento que está más expuesta a las inclemencias. Tienen que soportar variaciones de temperatura extremas (mucho frío en invierno y mucho calor en verano), soportan los empujes del viento,  las fuertes lluvias, o los dos últimos a la vez.

Además, las cubiertas inclinadas suelen tener un difícil acceso lo que complica su mantenimiento.

La falta de mantenimiento hace que no seamos conscientes de los deterioros más comunes que se producen en la cubierta con el paso del tiempo como puede ser la rotura y desprendimientos de tejas, problemas o fallos en los sistemas de recogida y evacuación del agua como los embozos de los canalones, o crecimientos de plantas entre la cobertura de la cubierta.

Imagen: Construmática

Hoy Planos Low Cost os da unas recomendaciones mínimas para el buen mantenimiento de una cubierta inclinada.

  • Cada 6 meses: Realiza una limpieza y comprobación de los canalones y bajantes.
  • Cada 2 años: Revisa la cobertura, reponiendo las tejas rotas y eliminando los organismos como hojas o plantas que hayan podido crecer. Si tienes algún árbol próximo y sus ramas están encima de la cubierta esta limpieza deberás realizarla más amenudo, por lo menos una vez al año, y si es posible corta dichas ramas, te evitarás muchos problemas.
  • Cada 5 años: Comprueba las cumbreras, limatesas y limahoyas por si fuera necesario realizar un refuerzo.

Imagen: Planos Low Cost

También puede haber otros motivos de filtraciones del agua en el interior de tu vivienda más importantes y preocupantes como pueden ser los defectos constructivos:

  • faldones con pendiente inferior a la mínima recomendada, lo cual hará que el agua no circule con rapidez y se remanse en exceso en los canales que, junto al empuje del viento, puede introducirla por las juntas del aislamiento llegando primero al forjado y posteriormente al edificio.
  • faldones con mayor pendiente a las recomendadas, en este caso el agua circulará con rapidez y no tendremos el problema del estancamiento del agua pero si podemos tener el problema de la mala sujeción de las tejas, que por su propio peso, pueden desprenderse fácilmente dejando entonces un hueco de fácil acceso para el agua, y el riesgo de caída de dichas tejas encima de las personas que circulen en ese momento por bajo.
  • que no exista ninguna junta estructural en el tejado lo cual provocará unas dilataciones incontroladas.
  • una mala ejecución de las limatesas y las limahoyas por la falta de sujeción.
  • condensaciones por la falta de aislamiento o ventilación.
  • una mala impermeabilización de los elementos que atraviesan el faldón de la cubierta como pueden ser las chimeneas, las ventanas inclinadas de techo, casetones de ascensor,...
En estos casos deberás consultar con un técnico para saber cuál es el problema, su origen, y cuál es la solución correcta. Planos LowCost está a tu disposición para ayudarte con tu problema. Ponte en contacto con nosotras, también te podemos redactar un plan de mantenimiento de tu vivienda o de tu edificio para que no te vuelva a pasar.

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19 de octubre de 2018

Nueva consulta: Un dormitorio más y un baño más.



Os mostramos una nueva consulta para convertir un piso de dos habitaciones y un baño en un piso de TRES habitaciones y DOS baños. (Cada vez nos lo complicáis más ;) )
Como veis en el plano que nos envía nuestra seguidora la vivienda tiene un espacio en la entrada poco aprovechado. Dispone de un gran baño, un gran recibidor y mucho espacio perdido en las circulaciones de la casa con un pasillo en "L".
Además, nos indica que si es posible le gustaría mantener el mobiliario del comedor y los armarios ya que fueron hechos a medida. 
Nos envía una lista de sus necesidades y nos cuenta la opción que ella ha barajado, repartir el espacio de las dos habitaciones para sacar tres dormitorios pero esa opción no es viable ya que no quedaría espacio de paso y faltan ventanas para ventilar e iluminar uno de los dormitorios.
 
Para sacar una habitación más hay que contar con toda la superficie del piso y modificar la situación de la cocina.
Planteadas todas las premisas comenzamos a trabajar en la nueva distribución de la vivienda para conseguir el objetivo final, un dormitorio y un baño más, de forma que puedan valorar si les compensa la reforma o por el contrario prefieren cambiar de piso.

OPCIÓN 1
En esta propuesta se coloca la cocina en el salón comedor apoyada en el tabique existente de la cocina por donde se encuentran las instalaciones de agua de manera que el cambio sea lo más económico posible.

Se plantea un diseño de cocina cerrada con puertas en zig-zag como en la imagen siguiente.

1

En el lugar de la cocina original se coloca un nuevo dormitorio con un armario y cuenta con espacio suficiente para situar la cama y una mesa de estudio.
Tras la puerta de acceso al piso se distribuye un aseo y un baño.

OPCIÓN 2
Basándonos en la opción 1 y con la idea de tener una cocina independiente, se reduce la superficie del nuevo dormitorio para dársela a la nueva cocina y tener una cocina con mayor capacidad.
En este caso la cocina se independiza con paredes de vidrio para que sea un espacio luminoso y conseguir mayor amplitud visual del salón-comedor y cocina.

2

En esta opción, además, proponemos independizar la zona privada de dormitorios de la entrada con una puerta corredera.

OPCIÓN 3
En este caso eliminamos la galería para dársela a la vivienda. Se hace una fachada tras la celosía de la galería y se reparte la superficie para el nuevo dormitorio y la nueva cocina.
Para conseguir quitar el menos espacio posible al salón-comedor se reparte el espacio del dormitorio existente, del nuevo dormitorio y de la cocina dejando dos dormitorios simétricos con el mismo diseño y dimensiones, y una cocina independiente con acceso desde el recibidor.
Además, se cambia el recorrido del pasillo dejándolo en línea recta y se obtiene un baño completo, un aseo con ducha y un gran armario en la entrada.
OPCIÓN 4
En esta opción mantenemos el salón-comedor con las dimensiones originales, el nuevo dormitorio se sitúa en el lugar de la cocina y la cocina se lleva al espacio del recibidor consiguiendo únicamente un aseo con ducha.
La idea es eliminar las puertas del salón-comedor para unirlo visualmente con la cocina que se deja acristalada para darle cierta independencia.
En las siguientes imágenes mostramos ejemplos de cómo independizar la cocina de la entrada.

3

4
 
Están son todas las opciones que hemos conseguido sacar para obtener el objetivo final, una habitación más, donde en cada una de ellas se prioriza unas necesidades sobre otras.
Ahora es tiempo de estudiarlas y ver las ventajas e inconvenientes de cada una de ellas para tomar decisiones.
¿Algún consejo para nuestra seguidora?
Imágenes Pinterest
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